不動産投資とローンの関係
サラリーマンなどが不動産投資を始める場合、金融機関の住宅ローンによる融資が主な資金源になります。
ただし、現時点で居住している家があり、そのためのローンを返済している時は注意しましょう。返済中の住宅ローンがあると、返済不能リスクが高いと受け取られる可能性があります。
そのため金融会社での審査が通りにくくなり、ローンが認められないという可能性があります。
また、不動産投資を行う場合は、マンションを一棟まるごと購入するか、マンションの一室を購入するかで投資内容にも違いが出ます。
少し前のバブル経済の頃は、土地の価格が値上がりすることで不動産投資の利益が見込めましたので、住んでいる人からの家賃収益は微々たるものでした。
不景気の中でもしっかりと稼いでいる人も
土地代が値上がりし、売買取引の差額でお金を殖やすという方法を用いていました。景気の良くないこの頃は、地価の値上がりではなく家賃収入が不動産投資の期待するところとなります。
不動産投資の場合は、できるだけローンの金額は少なく済ませるのが重要なポイントです。一室だけ購入したマンションに住んでくれる人がいなければ、あくまで自力でのローン返済が求められます。
マンションを一棟丸ごと購入したのであれば少なからず収益はあるでしょうが、初期投資が高額になります。
不動産投資に限らず、どんな投資でも100％利益が出ることは有り得ませんが、不景気の中でもしっかりと稼いでいる人がいることは間違いありません。
不動産投資は、元手が足りない人でもローンで運用ができるという点で魅力的な方法です。