住宅ローンの控除の条件
住宅ローンの控除を受けるには一定の条件を満たしている必要があります。どんな条件であれば、住宅ローンが使えるのでしょうか。
住宅ローン控除を受けるための条件は、購入した住宅の登記簿の記載の床面積が50平米以上という条件があります。
購入してから半年以上間を空けてから住む場合、現時点で住んでいない場合は住宅ローン控除対象にはなりません。また、１年の収入が3,000万円以上だと控除対象になりません。
住宅ローン控除が受けられるのはマンションなら築25年、家なら築20年以下に限定されます。
法律がいろいろ変わっているので注意
また、築年数は特に関係ありませんが、もしも平成17年４月以降に建てられた建造物であるなら、耐震性証明書が必要です。住宅ローンの返済期間が10年以上のローンである事。
住宅を購入した年とその前後２年ずつの計５年間、居住用財産の買い替え特例を使っていると、住宅ローン控除を受けることができなくなってしまいます。
住宅ローン控除の控除率については、2009年に法律が変わったため、以前と異なっています。ローン返済の残りが5000万円より少なく、2009年か2010年に住んだ時は控除１％がつきます。
その後、控除率は1％が維持されますが、ローン残高の上限は2011年から4000万円、2012年は3000万円と徐々に下がっていきます。